Большинству жителей России дома на воде покажутся невероятной экзотикой, но во многих странах мира это не просто вариант для летнего времяпровождения, но и для полноценного жилья. Причем жить в плавучем доме может как бедный рыбак, так и зажиточный бизнесмен – отличаются лишь размеры и убранство. Если подойти к этому вопросу достаточно серьезно, то по степени комфорта жилище на воде не уступит и обычному зданию. Такие строения могут быть как передвижными, так и полностью стационарными, в зависимости от назначения. Разместить их можно там, где обычное здание никогда не получится построить. И это еще не все преимущества таких необычных архитектурных решений. Подробнее узнаете прямо сейчас в этой статье.
Что такое дом на воде
Строить жилье на воде люди догадались уже очень давно, поэтому эта идея отнюдь не новая. Раньше в целях экономии или безвыходного положения некоторые просто жили на старых баржах, судах и прочем, что могло хоть как-то держаться на воде. Сегодня же существует отдельное направление строительства, которое занимается постройкой полноценных жилых домов на воде. Это уже не просто баржи, а функциональные дома, в которых можно жить с комфортом.
У европейских граждан уже давно вошло в норму иметь свой небольшой домик для летнего отдыха где-нибудь на озере или другом водоеме. Именно «на» озере, а не около него. Почему европейцы выбирают такой экзотичный способ постройки «дачи»?
Дома на воде
Потому что это удобно, быстро и не очень дорого. К тому же такие дома всегда можно переместить и даже объединить, превратив в целое поселение на воде. Все это привлекает как туристов, приезжающих отдыхать в Европу на некоторое время, так и местных жителей, которые селятся там на лето, а иногда и дольше.
Как создаются дома на воде
Несмотря на то, что сегодня существует множество вариантов построить устойчивое плавучее здание, баржи и прочие объекты все еще остаются «в тренде». Это до сих пор удобный и недорогой способ обустроить себе жилище на воде. Однако с переоборудованием уже использованной баржи под жилой объект могут возникнуть некоторые проблемы. Конечно, можно купить новую баржу под заказ, которая изначально будет соответствовать вашим требованиям. Но это уже не будет дешевым приобретением. Поэтому зачастую люди покупают именно подержанные.
Помимо хлопот с переоборудованием, баржу необходимо каждые два года проверять, прочищать от ржавчины днище. Все эти процедуры, естественно, требуют поднятия плавсредства на берег. Также нужно помнить о том, что баржа не может двигаться самостоятельно и останавливаться там, где вам захочется. Например, в Европе и Америке существуют отдельные участки водоемов, на которых располагаются такие жилые баржи.
Недавно список технологий строительства плавучих домов пополнился строениями на понтонах. Она заключается в том, что несколько понтонов соединяются, образуя цельную платформу, и на ней уже воздвигается будущий дом. Казалось бы, что понтоны не смогут выдержать огромное строение (а дома на воде часто бывают довольно большими). Но на самом деле их прочности хватает даже для жилья на несколько десятков человек, конструкция спокойно держится на воде и не тонет.
Как создаются дома на воде
Еще один способ подразумевает строительство дома на бетонных дебаркадерах. Чаще всего такие конструкции можно увидеть в различных плавучих отелях и ресторанах. Однако иногда дебаркадеры используются и в строительстве частных домов. Их главное преимущество заключается в том, что вы не ограничены в выборе архитектурного стиля будущего строения. На бетонном основании можно построить какое угодно здание высотой в несколько этажей.
Плавучие дома на Западе
В западных странах дома на воде распространены гораздо больше, чем в наших реалиях. Там это вполне привычный способ отдохнуть и даже жить. Наиболее популярны такие дома в Британии, Нидерландах и Италии. В этих странах особенно резко стоял вопрос жилья в послевоенное время, поэтому люди массово перемещались жить на воду в старые суда и баржи, которые стояли у причалов. Спустя некоторое время такие «постройки» приравняли к обычной стационарной жилплощади и даже придумали для них название: Houseboat.
Так как изначально люди селились в подобные жилища от безысходности и нищеты, они ассоциировались исключительно с дешевым и некомфортабельным жильем. В одной барже могло быть вплоть до трех комнат, очень маленькая кухня и такой же крошечный санузел. Сегодня же Houseboat может быть не просто комфортным, но и солидным. Купить дом, стоящий на барже где-нибудь в центре Амстердама, может быть очень дорого. Люди готовы платить по полмиллиона евро за то, чтобы жить или хотя бы изредка отдыхать на такой барже. И это без учета постоянного техобслуживания, ремонта, очистки днища, оплаты налога и швартовки в порту.
Плавучие дома на Западе
Усугубляет положение еще и тот факт, что купить дом на воде в условную ипотеку в Голландии практически невозможно. Единственный банк, выдающий кредиты на покупку подобного жилья, – это ING. Но даже если вы сможете купить такую баржу, то пришвартовать ее где вздумается не сможете. Они должны располагаться в определенных зонах, не менее чем в семи метрах от мостов и двух метрах друг от друга. Более того, такие баржи, расположенные в центре города, привлекают туристов и других людей. Поэтому даже их внешний вид нельзя изменить без соответствующего разрешения органов власти.
Сегодня в Нидерландах строятся новые плавучие дома из алюминия и даже некоторых легких пород древесины. Располагаются строения на платформах, которые можно без проблем перемещать при необходимости. Новые варианты создаются не только для развлечения, но и для реального решения жилищной проблемы. Государство ищет способы удешевить и облегчить строительство плавучих домов, чтобы располагать людей на воде, а не на земле, которой уже не хватает. Все в тех же Нидерландах в последнее время строятся около двухсот новых домов на воде ежегодно. И этот показатель собираются лишь увеличивать. В этой стране даже есть отдельная госструктура, которая следит за ходом строительства и выделяет на него деньги. Планируется, что к 2025 году появятся целые крупные районы, состоящие из плавучих домов.
Плавучие дома
Не отстают от голландцев и французы, которые также с удовольствием живут на воде не только летом, но и весь остальной год. Среди них есть и знаменитости, поддерживающие это направление. Например, известный французский актер Пьер Ришар несколько лет прожил на барже, стоящей на реке Сена в центре Парижа. Французские баржи – это не просто временное решение, а полноценное жилье. Летом здесь всегда прохладно по причине близости воды, а зимой тепло, так как они отапливаются специальными каминами. Живут в таких баржах в основном люди зажиточные, так как не у каждого есть 300 тысяч евро на покупку, не считая аренды места на причале и постоянного обслуживания. Но даже несмотря на дороговизну, с каждым годом все больше французов стремится хотя бы некоторое время пожить на воде вдали от шумных улиц.
Плавучие дома в России
В нашей стране, как и во многих других государствах СНГ, лишь недавно стали интересоваться домами на воде. Пока такие жилища не получили большого распространения и используются в основном для летнего отдыха, а не полноценного жилья.
Условно такие водные строения в нашей стране можно разделить на временные жилища и престижные объекты. Первые являются чем-то вроде плавучих дач, часто они так и называются. Такие дома используются для летнего отдыха, но особой комфортабельностью они обычно не отличаются. Однако это все же неплохая альтернатива дорогому катеру и уж тем более яхте, особенно, если такая плавдача может передвигаться.
Плавучие дома в России
В список престижных объектов входят различные рестораны на воде и прочие коммерческие строения. В России они стали появляться совсем недавно, и в основном лишь в крупных городах, например, в Москве, где постепенно открываются новые плавучие рестораны и кафе. В Санкт-Петербурге даже есть здание, построенное на бетонных дебаркадерах. Это официальное жилое строение, расположенное на Крестовском острове. На весь город такое пока только одно.
Развитие строительства домов на воде в России пока проходит очень медленно, потому что такой экзотической деятельностью попросту некому заниматься. Компании, готовые строить подобные объекты, можно пересчитать по пальцам. Более того, большинство наших граждан все еще смотрит на такое жилье как на очень странную диковинку и не желает туда переселяться.
Как бы то ни было, эксперты делают достаточно радужные прогнозы для этой области. Недвижимость с каждым годом становится только дороже, поэтому в поисках альтернатив люди могут начать активно строить дома на воде. Когда строительные фирмы почуют выгодную перспективу, они тоже начнут развиваться в этом направлении, постепенно снижая цену и увеличивая количество предложений на рынке. Также не стоит забывать и о том, что в нашей стране есть много людей, которые кроме высоких ценников на недвижимость обеспокоены еще и проблемами городских улиц. Они не хотят жить в этом вечном шуме, поэтому ищут альтернативы.
Единственная проблема заключается в том, что такое жилье развивается лишь в крупных городах. В мелких населенных пунктах в провинции цены на недвижимость значительно ниже, поэтому у местных жителей нет особой нужды перемещаться на воду.
Плавучие дома в России
Стоимость плавучих домов в России
Сложно назвать даже среднюю цену дома на воде в России, так как она всегда будет зависеть от технологии постройки, размеров, стоимости ремонта и многого другого. За пустую коробку в среднем можно заплатить около тысячи долларов за квадратный метр. Чем богаче внутреннее убранство, тем больше будет и ценник. Если заниматься ремонтом вы не желаете и хотите получить уже готовое здание, предназначенное для жизни или работы, будьте готовы выделить около $ 5000 за м2. Также не забывайте о налогах, аренде причалов и даже погонного метра земли, чтобы использовать его для трапа.
Помимо этих расходов, вас ждут еще и дополнительные. В плавучем здании необходимо правильно сконструировать все коммуникации, чтобы они соответствовали всем санитарным нормам и технике безопасности. Особенно тщательно нужно проверять канализацию. Все это потребует дополнительных вложений. На одну только очистную систему можно потратить несколько сотен тысяч рублей. Однако покупка жилища на воде – лишь половина дела. В дальнейшем вам придется тратить большие суммы на техобслуживание, аренду, места на воде, аренду куска земли, налоги и прочее.
Если вы действительно заинтересовались подобным жильем, будьте готовы заниматься его обустройством самостоятельно, так как готовых предложений на рынке невероятно мало, а на вторичке нет почти ничего. Поэтому и обращаться вам придется, скорее всего, не к риелторам, а напрямую в строительные компании, чтобы купить дом на заказ. Фирма учтет все ваши пожелания и разработает для вас эксклюзивный проект. Однако заплатить за него придется больше.
Стоимость плавучих домов в России
Юридические вопросы
С точки зрения закона дом на воде не является недвижимостью. Однако это не отменяет необходимости его регистрации в соответствующих органах. Чтобы оформить подобное жилище, не нужно отправляться в БТИ или подготавливать документы для регистрации собственности на землю. По закону плавучие дома именно так и классифицируются – несамоходное плавсредство. Меняются лишь размеры.
Исходя из выше сказанного, регистрировать дом на воде нужно в Госинспекции по маломерным судам. Как и любому судну, ему необходимо регулярное техническое обслуживание и получение судового билета. Помимо этого, перемещение подобного объекта на другое место должно происходить в соответствии с существующими правилами навигации.
Исключением из этого правила могут являться дома, построенные на бетонных дебаркадерах. Зачастую их длина превышает 15 метров, что автоматически исключает их из категории маломерных судов. Оформлять такие строения нужно в Государственном Речном Регистре.
Плавучие дома освобождаются от налога на недвижимость, но и прописаться в них тоже нельзя. Поэтому преимущество довольно сомнительное. Купить такое жилье в ипотеку в России невозможно, так как подобное кредитование у нас попросту отсутствует. Получить обычный кредит на жилье для покупки плавучего дома тоже не получится, потому что этот объект не является недвижимостью. Единственная возможность хоть как-то разбить платежи – взять обычный кредит в любом банке. Но проценты и прочие условия вам не понравятся.
Пусть в России дома на воде все еще не очень распространены, однако в долгосрочной перспективе прогнозы на этот рынок весьма радужные. Пока для большинства людей такое жилище кажется чем-то экзотическим и даже безумным, но даже сейчас в нашей стране есть примеры отличной реализации такой задумки. Некоторые судостроительные компании уже начали предлагать подобные проекты своим клиентам. Не многие решатся использовать такое жилье в качестве постоянного, но как хорошая альтернатива обычной даче оно выглядит очень выгодно и интересно.