Многие владельцы земельных наделов, которые имеют право собственности, неожиданно для себя выясняют, что участок не имеет четко обозначенных границ. Это связано прежде всего с тем, что не было проведено межевания. По сути, право на землю есть, но юридического обоснования границ участка не определено. Такие трудности связаны прежде всего с тем, что при продаже могут возникнуть спорные вопросы, в частности, необходимо доказать наличие границ на участке, которое имеет правоустанавливающие характеристики.
В каких случаях необходимо проводить межевание участка
Официальная база кадастровой карты укажет вам на наличие юридического статуса границ участка. Межевание необходимо проводить в следующих случаях:
- Необходимо уточнить и зафиксировать границы земельных наделов.
- Проводится процедура восстановления границ участка.
- Земельный надел выделяется из коллективной собственности.
- Происходит перераспределение статуса земли, в том числе выделение или объединение участка.
- Оформление в собственность.
Все ситуации требуют добровольного решения со стороны правообладателя. По сути, вы можете принимать самостоятельное решение о проведении межевания. Однако, в силу законов, есть обязательные требования для проведения межевых работ, которые основаны на сведениях кадастровой карты. К обязательным процедурам по проведению межевания относят:
- Имеется самовольный захват близлежащего участка.
- Есть признаки конфликта с соседями, которые претендуют на земельный участок.
- На участке планируется возведение объекта капитального строительства.
Вышеперечисленные факторы являются обязательным для проведения межевых работ.
Чтобы чистота сделки купли-продажи была зафиксирована в договоре, необходимо обеим сторонам процесса указать в документе, что есть признаки проведения межевых работ по определению точных границ участка.
Кто проводит межевание участка
Так как принцип межевания предусматривает юридический факт определения границ участка, при проведении работ предусмотрена государственная схема определения границ участка. Исполнителем является кадастровый инженер. Собственник самостоятельно определяет какой специалист будет проводить комплексные кадастровые работы. В некоторых случаях кадастровые работы осуществляются за счет муниципальных бюджетных ассигнований, если это предусмотрено местными законами и положениями. Кадастровый инженер должен иметь членство в СРО кадастровых инженеров и иметь соответствующую квалификацию на осуществление межевания земельных наделов.
